COBHA, c’est quoi ?

COBHA est l’acronyme de « Coopérative Bruxelloise d’Habitation ». C’est une coopérative qui rend possible le développement de l’habitat coopératif, anti-spéculatif et écologique en Région bruxelloise.  

COBHA se positionne comme « plateforme » pour qu’un secteur de l’habitat coopératif prenne de l’ampleur à Bruxelles et devienne une « troisième voie » face à la location classique ou à l’accès à la propriété individuelle.  

Son objectif est de produire des habitations mixes, conviviales et écologiques, tout en sortant le secteur du logement des logiques de spéculation. 

 

Pourquoi une coopérative ?

COBHA est une coopérative agrée CNC et entreprise sociale. 

C’est la meilleure forme juridique pour qu’une structure soit gérée démocratiquement par ses coopérateurs et qu’elle poursuive une mission sociale. 

 

Les coopératives d’habitants, c’est du sérieux ?

C’est un modèle qui fonctionne très bien et depuis longtemps dans de nombreuses villes (Zurich, Vienne…) et qui est en plein développement dans d’autres (Barcelone, Genève, Amsterdam…). 

Alors pourquoi pas à Bruxelles ? 

 

Quels avantages par rapport à une location classique ?

Il y a de nombreux avantages par rapport à la location classique.  

• Tout simplement, payer un loyer moins cher. En effet, le loyer est « à coût réel » et donc déconnecté du prix du « marché du logement ». Si les loyers ne cessent d’augmenter, les loyers COBHA restent nettement plus stables à travers le temps.  

• La sécurité d’un logement abordable. Contrairement à la location classique qui peut s’avérer insécurisante pour le locataire, le but de la coopérative est de garantir à ses membres un logement pérenne à loyer stable. 

• Enfin, les loyers payés ne servent pas à faire croître le patrimoine d’un propriétaire privé ou d’un fond d’investissement mais bien à entretenir ton immeuble et à développer un secteur de l’habitat coopératif et anti-spéculatif à Bruxelles… ça change tout ! 

 

Quels avantages par rapport à un achat classique ?

• Avant tout, vivre dans un logement COBHA est plus accessible pour tous ceux qui ne peuvent pas acheter sur le « marché classique » qui devient de moins en moins abordable. 

• Acheter seul peut également être vu comme un parcours du combattant. Ici, les choses sont grandement facilitées, puisque  la coopérative prend en charge une partie importante de la gestion de l’immeuble, qu’un propriétaire individuel devrait gérer lui-même. 

• Habiter en coopérative, c’est aussi s’inscrire dans un circuit vertueux qui refuse la spéculation immobilière et qui contribue à l’émergence d’un secteur de l’habitat coopératif à Bruxelles, pour rendre la ville accessible à tous, pour toujours. 

 

Y a-t-il une dimension sociale, collective et conviviale ?

Oui !  

En plus d’intégrer beaucoup de mixité sociale, les logements développés par COBHA visent à trouver un équilibre entre espaces privatif de logements et espaces partagés de qualité. Chacun dispose de son appartement. A côté de ça, de nombreux espaces sont partagés : jardin, chambres d’amis, ateliers, buanderie… On est tous gagnants, écologiquement et économiquement, de mettre en commun certaines fonctions ! 

 

Combien va me coûter mon logement avec COBHA ?

Si le prix exact du logement dépend de différents facteurs, le mécanisme est toujours le même. 

L’habitant achète des parts de la coopérative en fonction de la taille de son appartement (qui sont récupérables à la sortie, corrigées de l’inflation) et paie chaque mois un loyer « à coût réel ».  

 

Concrètement, comment faire pour devenir habitant ?

Pour devenir habitant d’un projet COBHA, c’est très simple ! 

Il faut venir à une soirée d’info et poser toutes tes questions, puis devenir coopérateurs en souscrivant des parts habitants. 

Tu es alors inscrit comme candidat-habitant sur la liste d’attente et lorsqu’un projet se met en place, tu peux en faire partie. 

 

Puis-je transmettre mon logement à mes enfants ?

Oui, les parts coopératives sont transmissibles aux héritiers. Ils doivent alors devenir coopérateurs et ont un droit de préférence pour continuer à occuper le logement, aux même conditions. 

 

Et le jour où je souhaite déménager ?

Aucun problème ! La coopérative rachètera tes parts (à valeur nominale, corrigée de l’inflation).